नई दिल्ली: जमीन या प्रॉपर्टी खरीदते समय उसका रजिस्ट्रेशन कराना बहुत जरूरी है. संपत्ति के पंजीकरण के लिए सरकार को विभिन्न दस्तावेज भेजे जाते हैं जिन्हें दोनों पक्षों को प्रदान करना होता है। संपत्ति पंजीकरण शुल्क भी सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है और संपत्ति के प्रकार के आधार पर अलग-अलग जगहों पर भिन्न होता है। संपत्ति या भूमि पंजीकरण एक सरकारी प्रक्रिया है जिसके तहत एक व्यक्ति के स्वामित्व वाली भूमि को दूसरे व्यक्ति के नाम पर स्थानांतरित कर दिया जाता है।

देशभर में संपत्ति पंजीकरण शुल्क राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है जो भूमि के मूल्य के आधार पर लगाया जाता है। यदि आपको रजिस्ट्री शुल्क के बारे में जानकारी नहीं है तो आप ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से इसके बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। आज भी बहुत से लोगों को जमीन की रजिस्ट्री के बारे में पूरी जानकारी नहीं है जिसके कारण लोगों से कई गुना ज्यादा पैसे ऐंठ लिए जाते हैं।

पंजीकरण शुल्क कैसे निर्धारित किया जाता है

संपत्ति पंजीकरण में स्टांप शुल्क महत्वपूर्ण है। इसका मतलब यह है कि भूमि पंजीकरण पर आने वाली लागत सरकार आपसे स्टाम्प ड्यूटी के माध्यम से वसूल करती है। जमीन के हिसाब से अलग-अलग स्टांप ड्यूटी ली जाती है. उदाहरण के लिए गांव में जमीन खरीदने पर कम शुल्क लगता है जबकि शहर में जमीन खरीदने पर अधिक शुल्क लगता है। जमीन के सर्किल रेट या जमीन के सरकारी रेट के हिसाब से स्टांप ड्यूटी चुकानी पड़ती है.

स्टांप शुल्क राज्य सरकार द्वारा तय किया जाता है इसलिए पूरे देश में स्टांप शुल्क की दरें अलग-अलग हैं जो संपत्ति के मूल्य के 3 से 10 प्रतिशत तक हो सकती हैं। संपत्ति पर स्टांप शुल्क के अलावा आपको पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा जो आमतौर पर केंद्र सरकार द्वारा लगाया जाता है और राज्यों में तय किया जाता है। आमतौर पर संपत्ति के कुल बाजार मूल्य का 1% पंजीकरण शुल्क के रूप में लिया जाता है। इसके अलावा अगर कोई महिला संयुक्त रूप से या अकेले संपत्ति खरीद रही है तो कई राज्यों में स्टांप और पंजीकरण शुल्क से छूट दी जाती है।

संपत्ति पंजीकरण पर टैक्स कैसे बचाएं

ऐसे कुछ तरीके हैं जिनसे आप संपत्ति पंजीकरण शुल्क पर बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं। संपत्ति या भूमि पंजीकरण आदि से होने वाली आय राज्य को जाती है। कई बार राज्य सरकार द्वारा पंजीकरण शुल्क कम कर दिया जाता है इसलिए जब छूट दी जाती है तो आप पंजीकरण करके बहुत सारे पैसे बचा सकते हैं। महाराष्ट्र सहित कुछ अन्य राज्य किसी रक्त संबंधी को संपत्ति उपहार में देने पर स्टांप शुल्क नहीं लेते हैं। हालाँकि अन्य राज्यों में इस पर अलग-अलग नियम हो सकते हैं इसलिए आपको पंजीकरण करने से पहले अपने राज्य के स्टाम्प कानून को जानना चाहिए।